Copropriété
Audit énergétique
Un audit énergétique de votre copropriété pour identifier les meilleures pistes d’amélioration
Pourquoi réaliser un audit énergétique en copropriété ?
Un audit énergétique en copropriété donne au syndicat des copropriétaires une vision technique et financière précise du bâtiment, bien au-delà de la simple étiquette DPE. Il objective les postes de déperdition, chiffre plusieurs scénarios de travaux et sécurise les décisions votées en assemblée générale.
L’audit structure le projet avant que l’argent ne soit engagé :
– objective les postes de déperdition et les priorités de travaux
– chiffre plusieurs scénarios pour éclairer le vote en assemblée générale
– sécurise l’accès aux aides à la rénovation
– évite les erreurs techniques coûteuses entre les différents lots de travaux
Pourquoi le faire même s’il n’est plus obligatoire ?
Jusqu’en 2016, la loi Grenelle II imposait un audit énergétique aux copropriétés de plus de 50 lots équipées d’un chauffage collectif. La loi ELAN du 23 novembre 2018 a supprimé cette obligation générale. Aujourd’hui, ce sont les DPE collectif et Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) qui sont juridiquement obligatoires depuis le 1er janvier 2026 pour l’ensemble des copropriétés.
L’audit énergétique n’a donc plus de caractère obligatoire en tant que tel, mais reste, dans les faits, une étape incontournable car :
– le DPE collectif ne donne qu’une étiquette
– sans audit, la copropriété ne peut pas mobiliser MaPrimeRénov’ Copropriété
En pratique, dès qu’un projet de rénovation est financé, l’audit devient une obligation de fait.
Qualification Audit Energétique Réglementaire (RGE) en cours de traitement
La méthodologie d’un audit réglementaire en copropriété
La méthodologie de réalisation est décrite par arrêté et décret, elle impose la méthode de calcul 3CL pour tous les audits énergétiques réalisés en copropriété.
Cette harmonisation aligne l’audit sur le DPE collectif et facilite l’instruction des dossiers d’aides :
– Visite du bâtiment et analyse des parties communes
– Échantillonnage représentatif de logements pour couvrir la diversité des lots
– Modélisation thermique selon la méthode 3CL
– Proposition d’au moins un scénario de travaux chiffré, deux dans la majorité des cas (un parcours global, un parcours échelonné). Chaque scénario doit respecter les obligations d’objectifs réglementaires, sauf dérogation motivée
– Estimation des coûts, des gains énergétiques et des aides mobilisables
– Le rapport est ensuite présenté au conseil syndical
Les aides disponibles
Comme pour les ensembles en monopropriété, deux régimes coexistent en copropriété : les aides pour des travaux ciblés, et celles réservées à la rénovation globale, qui exigent un audit préalable.
Parmi les aides mobilisables grâce à l’audit énergétique, nous avons :
– MaPrimeRénov’ Copropriété : 30 % à 45 % des travaux, plafonnée à 25 000 € par logement, sous condition d’un gain énergétique d’au moins 35 %, avec bonus sous conditions
– CEE Coup de Pouce collectif, cumulable avec MaPrimeRénov’ Copropriété
– Éco-PTZ collectif
– Primes individuelles complémentaires pour les copropriétaires aux revenus modestes ou très modestes
Correctement articulées, ces aides peuvent couvrir une large part du coût total des travaux : l’audit énergétique en est le point de départ obligé.