le projet

1 – Un parc ancien

Le parc immobilier français est majoritairement ancien : la plupart des bâtiments existants ont été construits avant 2000, à une époque où les exigences thermiques étaient minimales par rapport à aujourd’hui.

À l’horizon 2050, 70 % du parc de résidences principales datera encore d’avant 2010 : un parc qui vieillit plus vite qu’il ne se renouvelle.

2 – Un parc énergivore

Ce constat pèse d’autant plus que le secteur résidentiel-tertiaire représente chaque année près de 45 % de la consommation d’énergie finale en France.

Les consommations et charges d’exploitation énergétiques du secteur sont directement ciblées depuis plusieurs années en raison de leur poids dans le profil de consommation français : cette forte consommation d’énergie fossile entraîne une très forte dépendance du pays aux importations.

3 – Le constat​

Face à ce constat, le cadre réglementaire s’est historiquement concentré sur l’amélioration des performances de la construction neuve, laissant le parc existant se rénover presque uniquement par incitation, sans contrainte lourde.

Cette approche atteint ses limites : le rythme de renouvellement du parc par la construction neuve, déjà ralenti par la hausse des coûts de construction et la raréfaction du foncier, ne suffira jamais, à lui seul, à transformer un parc de cette ampleur.

4 – Des obligations croissantes

La rénovation énergétique devient donc un passage obligé plutôt qu’une option, porté par un cadre réglementaire qui se resserre sur l’existant — PPPT, revue du DPE, interdictions progressives de location des passoires thermiques, audit énergétique, décret tertiaire.

Ce sont des obligations qui touchent l’ensemble des propriétaires et gestionnaires de bâtiments, quelle que soit la taille du bien.

1 – Un nouveau cycle

Notre environnement immobilier entre dans un cycle de rénovation.

Cette rénovation sera énergétique par nature : chaque geste de rénovation (un ravalement, un changement de production de chauffage, une réfection de toiture) devra désormais intégrer la performance énergétique comme un critère central, et non plus accessoire.

2 – De nombreuses contraintes

À ceci vient s’ajouter :

• un environnement économique pesant sur le pouvoir d’achat
• des politiques d’aide en changement constant
• de multiples évolutions réglementaires (DPE, etc.)
• une prise en compte récente du confort d’été
• une jungle d’interlocuteurs et d’exécutants
• etc.

3 – Le projet

Danaus Énergie s’est construit sur ces constats : le manque de visibilité et l’incertitude entraînent le doute, et le doute, lui, mène à la paralysie.

Nous souhaitons accompagner les propriétaires de bâtiments existants (de taille petite à moyenne) à travers ce cycle de rénovation, en leur apportant la clarté et la visibilité qui leur manquent, sur ce segment de patrimoine aujourd’hui mal desservi par le marché.