Qu’est-ce que l’exploitation-maintenance d’un bâtiment tertiaire ?
L’exploitation-maintenance regroupe l’ensemble des actions qui font vivre les installations techniques d’un bâtiment au quotidien : conduite, réglage, entretien courant, gros entretien-renouvellement, suivi des consommations.
Dans le tertiaire, cette discipline est d’autant plus déterminante que les bâtiments cumulent des usages multiples, des plages d’occupation variables et des systèmes centralisés (CVC, GTB) qui doivent être pilotés activement, pas seulement installés.
Comment pouvons-nous vous accompagner ?
Notre mission consiste à objectiver ce qui se passe sur vos installations, et à vous donner les moyens de corriger ou de renégocier vos contrats en connaissance de cause.
– Diagnostic de la conduite des installations, pose de capteurs si besoin
– Analyse du contrat d’exploitation existant (périmètre, clauses P2/P3, indicateurs de performance)
– Recommandations priorisées et chiffrées
Notre seul objectif est de vous donner une lecture claire et indépendante de vos installations.
Ce qu’un audit d’exploitation n’est pas
L’audit énergétique réglementaire évalue une performance théorique ou déclarative : consommations globales, périmètre couvert, scénarios calculés selon une méthode normée. Le Décret Tertiaire, de son côté, évalue un résultat global déclaré chaque année sur OPERAT. Ni l’un ni l’autre n’explique pourquoi une trajectoire dérape au quotidien.
L’audit d’exploitation regarde le fonctionnement réel des installations : comment elles sont conduites, réglées, entretenues, et utilisées.
C’est souvent la seule étude capable d’identifier pourquoi un bâtiment bien noté consomme plus que prévu, ou pourquoi une trajectoire de réduction déclarée ne se traduit pas dans les factures.